很多朋友一旦讨论到关于房产话题的时候，就特别有精神，有的朋友确实有很多关于房产方面有想要说的，有的朋友是想要通过大家的讨论，对房产有更多的了解，不管大家在要购房还是要卖房，都应该对自己要涉及到的流程有一个清楚的认识，那么卖房亏了100万怎么办？卖房注意哪些细节问题？

卖房亏了100 万怎么办

卖房亏了首先认真看一下合同，看看合同中有没有相关违约的处理事项，总之是仔细寻找买方有没有违约，如有违约就必须给予其压力甚至起诉解决。

再注意看中介应该负责的的贷款业务条款上，看中介有没有履行责任；本来一般的二手房交易流程中，过户和贷款业务都是由中介代办的，现在贷款拖着办理不了，中介应该负起责任，你要催促中介处理这个事情，否则也要起诉中介。

对方既然是外地人，那你也可以应用你在当地的影响力，从侧面施加压力给买方，促进事情尽快解决，维护你个人利益。

卖房注意哪些细节问题

1、巧妙装修促成交

好看的事物谁都会喜欢，好看的房子又岂有被嫌弃的道理，所以为了将房子顺利出售，提前装修一下不失为是一个巧妙的做法。不过，也许有人会觉得房子还没有卖出去，自己还得先出钱装修房子是一件很亏本的事情，但如果因为不装修而造成房子久久卖不出去难道就不亏了吗？况且，你其实还是可以将装修款算进售价里的嘛。

2、适当降价引关注

在市场上，如果你的房子的售价与其它类似房产的售价是一样的话，那你的房子可能就无法引起购房者的关注，但如果你的房子比类似房产的价格便宜，那购房者当然就会更愿意购买你的房子。所以，你可以适当降价，比如别人卖10000元一平，你可以卖9870元一平，这样不至于亏很多，但却增加了房子出售的几率。

3、不降房价降税费

虽说降低房价是让房子顺利出售的好办法，但是依然有人不愿意这样做，这时你就可以选择降税费。其实，“降税费”的意思就是帮助购房者分担税费，因为在实际生活中，有很多售房者都会将税费转嫁在购房者的身上，这样一来，购房者的压力就会很大，如果你可以主动提出帮其分担税费，即使不多，他们也会更愿意买你的房子。

4、周边环境很重要

有一些售房者在卖房之前也许会记得将房子里面打扫一番，但却忘记了房子周边的环境，结果当购房者去看房的时候，便看见单元楼门口堆着不知道是谁随手扔下的垃圾，楼道里也摆着不知道是否还用得上的杂物等等，试问这样的房子如何能让购房者掏钱买下来？所以，打扫卫生的时候不要只记得打扫屋内，楼道里，单元门口等地都别忽略。

上述内容就是有关卖房亏了100万怎么办？卖房注意哪些细节问题的全部内容，虽然现在很多购房的朋友们都是以投资为首的，但是投资房产也是有一定风险的，大家还是应该慎重，不要好不容易折腾了一番，最后确实处于亏损的状态，希望大家对相关细节要多注意。