- 转载自: 房天下
- 时间: 2019-03-15 14:26:11
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说到产权的问题，我们很多人都是买新房的时候比较关注产权一些。其实，我们即便是买二手房，也要把产权作为一个重点问题。毕竟是二手房也会涉及到一个产权到期的问题，所以我们如果是打算买二手房，也是需要买大产权的二手房，同时，也要查好相应的产权年限。那么，大产权二手房？怎么查房屋产权年限？
大产权二手房？
1、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。
2、房屋是你的私人财产，享有的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
怎么查房屋产权年限？
1、购房者可查看卖房人原始购房合同
如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询
通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
综上所述，本文主要讲述的是大产权二手房，以及怎么查房屋产权年限的相关内容，买二手房看来也是需要买大产权房，房子的产权什么时候，对于我们来说都是大产权的房子好，毕竟是产权到期后，还是需要续费的情况，所以买房子的时候，一定要查清产权年限。
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