房地产年权是怎么算的呢？ 房屋产权 就是 房屋所有权 的产权，在不同的建筑类型中可分为住宅建筑、 住宅用地 产权是70年，土地产权综合是50年， 商业用地 产权是40年。那么，今天我们就来为大家介绍一下房地产 产权年限 ？ 大产权房 是什么意思？一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

一、房地产 产权年限

1、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 住宅用地 的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是 房屋所有权 的年限。

2、房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指 住宅用地 的使用年限，这是土地出让过程中确定的（ 商业用地 40年、 综合用地 50年、 住宅用地 70年、 工业用地 50年）。

3、住房使用年限分为2个概念：一是住房本身的使用期限，另一个是土地的使用期限。 住宅用地 使用时间为70年，自土地使用之日起。70年是指国有土地使用期限和 房屋所有权 的年限是完全不同的。这房子是你的私有财产，你拥有所有权和使用权。土地是属于国家的，一般说，70年的期限是指 住宅用地 使用年限，这是土地转让的过程中确定的（ 商业用地 为40年，土地为50年，70年为住宅， 工业用地 50年）。

4、事实上，现在的住房土地使用期限很少有70年的，大多在30－60年之间。因为期限是从国家同意让出那刻开始算起的，从开始计算，和开发 周期 ，最短的有1至2年，你的使用期限年数不到70，如果 开发商 囤积一段时间或经手，就更低了。有可能是30年，60年。

二、 大产权房 是什么意思

1、首先大家需要明白的是，房屋的产权以及土地的使用权这一块儿。你买了合法的房子，房子的产权是你的，也就是这个房子是你的，但是房子下面的土地却不是你的，这是国家的。

2、其次所谓的 房屋产权 时间也是土地的使用年限。 开发商 在盖房子的时候需要向拍地，缴纳一定的土地使用金才能盖房子。而盖的房子的产权有50年的 商用房 和70年的民用房，这其实都是一样的，就是土地使用时间长短罢了。

3、这里需要大家明白的是土地的使用时间是按照 建设用地 拿地的那一天起，而不是你 购房 的时间起。所以越往后你的可使用的土地时间越短。这个是非常重要的点。

4、接下来讲今天的问题： 土地使用权 到期怎么办。现在在 物权 法上面还没有明确的说明。但是一般来说，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以缴纳一定的土地使用金，还是可以继续使用的。

5、国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇 住房制度改革 的通知》中规定：凡按市场价购买的公房， 购房 后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

6、按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义

以上就是今天给大家介绍的有关房地产 产权年限 以及 大产权房 是什么意思的全部知识， 房产 权年限是根据不同的房屋类型来决定产权的期限，所以大家在生活中，一定要多了解相关的知识，这样在选 购房 屋的时候，可以根据子的需求来挑选合适的房子。