对于 购房 者来说 二手房买卖 已经屡见不鲜。但是由于 二手房交易 过程中的环节较多、 房屋 质量参差不急，很多隐藏“陷阱”却依然存在。物业等在交易完成后发现问题已“回天乏术”，因此小编提醒 购房 者一定要在看房环节多留心眼，多看多了解。

漏水是物业常见的 房屋 瑕疵之一

【案例】陈先生购置了一套三房。陈先生在中介陪同下看了两次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢十月周台风雨肆虐，当陈先生前来查看房子的时候，发 现房 子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。由于陈先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考虑房子漏水的可能。为此陈先生认为原 业主 和中介方都隐瞒了房子的瑕疵，要求退回房子及 中介费 。然而中介方和原 业主 均认为是陈先生的个人疏忽。

漏水是物业常见的 房屋 瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因 房屋 漏水问题闹上法庭，在不少 二手房交易 论坛中，关于原 业主 拖欠水电费的帖子也时有出现。查封房出现的几率较小，但也是 二手房交易 中的一个隐患，因为动辄导致买方损失数十万元甚至上百万元。而因为其他原因而导致物业折价也难以出售，对于买家也是“飞来横祸”。

购买“凶宅”引纠纷

【案例】李先生是型买家，近期看到一套低于市场价10万元的 房源 ，房子的综合条件都很不错。经过和卖方的一番讨价还价，卖方竟同意5万元，让李先生惊喜。然而李先生买下房子后，才陆续通过邻里的口中得知，这套房子里曾发生过凶杀案。李先生立即与原 业主 及中介方联系，然而对方却以“凶宅不属于 房屋 物理瑕疵”为由，拒绝承担责任。

购房 者在看房 选房 的时候要多留心房子的细节问题，也要多了解房子的周边环境，并且多跟 小区 里的居民打交道、了解情况。据了解，目前市面也有一些机构推出 房屋 保障服务，出现问题 房屋 可以获得赔付。市场人士认为可以了解清楚是否可靠可行。

所购二手房拖欠近万元水电费

【案例】 女士看中了房子，各方面条件都很好，因此与原 业主 林先生爽快成交。 女士办理手续十分顺利，但到了水电煤过户的时候， 女士发现林先生拖欠了近万元水电费。 女士遂致电林先生，未曾想林先生淡淡地说了句“外出旅游，三个月后回来”后，就再也联系不到了。房子过户到了后一步， 女士心有不甘。但仅仅为了几千元打官司，她又觉得没有必要。到了后， 女士唯有哑巴吃黄连，垫付了原 业主 欠下的水电费。

小编提示： 购房 是一件大事，买家好要有心理准备，自己把好看楼关：毕竟中介方不是买方，很多时候不会像 购房 者一样重视 房屋 的细节，这种心态常常导致中介方因粗心忽略了房子的问题。而且，市面上也存在一些不良中介，为了促成买卖而刻意隐瞒 房屋 的瑕疵和不足。