卖二手房房需谨慎 卖二手房卖方注意事项
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2016-03-31 18:07:13
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二手房的买卖,跟多人去关注买方的利益,买方的风险。认为买方是在这场买卖交易中处于相对弱势的群体。其实卖方也是有很多应该注意的地方,卖方也是存在风险的。以下我们来了解在卖二手房的过程中,卖方有哪些需要注意?应该如何维护自己的合法权益?

1、期限的明确:

对于二手房的买卖中,很多时候我们所选择的方式就是通过 中介 来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说,没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托 中介 的过程中,作为卖方,要就是将自己的价格告诉 中介 , 中介 通过网络等形式将你的 房源 和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中,做为卖方要明确清楚,是用何种方式委托的,委托的期限是多少。在此过程中还有一种情况,那就是, 中介 公司会让自己的员工定下卖方的房子,付一部分的 定金 。既然房子已经定下了,终卖出后肯定是对方来进行签字。对于卖方来说呢,要谨慎的去收取 中介 的一个 定金 。

2、收取 定金 的数量:

中介 公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从 中介 处签收 定金 。但很多 中介 公司会要求保管该 定金 ,卖方对此要慎重。房子卖了, 定金 转为 佣金 倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收 定金 时, 中介 公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约需谨慎:

一:将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;二:提供“三项证明”,即如有共有人须提供 房屋共有人 同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋 抵押权人 的证明,如该房已经出租,则提供房屋 承租人 放弃 优先购买权 的书面证明。三:交易流程必须与房款支付 挂钩 ,即确保在 房屋过户 前后拿到房款。

4、交款承诺:

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在 房屋过户 后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

通过以上的了解,在卖二手房的过程中,我们在注重买方的利益的同时,我们也要要明确卖方同样存在注意事项,作为卖方或将来会成为的卖方,在卖二手房的过程中,要注意以上4个要素,维护自己的合法权益。

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