现在许多人 购房 的时候往往只注意到了房子的具体事宜，而忽略了未来可能出出现的问题，比如近来被人们所熟悉的房子维修基金，在 买房 时不一定用到，但在以后不知道什么时候就需要了。

市民刘先生现在住的房子已找不到当初的维修基金缴存。“当初 买房 子的时候根本就没想到维修基金的问题，估计这个房子的前几任房主也没有注意这个问题。”刘先生表示。据了解，像刘先生这样 房屋维修基金 缴存人与 产权 人不一致，导致在维修资金使用过程中出现不必要麻烦的情况不少。

发生紧急情况可申请应急维修

维修基金由 物业公司 管理，但是 小区 的日常养护只能由 物业费 支出，当需要对 小区 共有部位、共有设施设备进行更新、大修， 物业费 不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由 小区 的 业主委员会 组织业主大会讨论批准，方可动用。

“要是电梯坏了，等着一步步审批的话，就太慢了。”有市民表示，正下着大雨，屋顶漏水，这可等不起，耽误 那屋里的墙皮损坏面积就增加不少。按照有关规定， 屋面防水 严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，可以通过应急维修使用程序申请使用维修资金。

按照规定，发生上述紧急情况时， 物业服务企业 、业主、 业主委员会 委托的相关单位应及时制定维修方案，在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。

根据《 住宅专项维修资金 管理办法》规定，房屋权转让时，业主应当向受让人说明 住宅专项维修资金 交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的 住宅专项维修资金 随房屋权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金丢失，业主可以到 房地产 档案馆去调取底联并复印，再保留一个复印件。

业内人士表示，由于相关规定中并没有强制要求办理维修资金的过户手续，造成很多买卖双方在 二手房交易 过程中，不知道办理维修资金分户账更名手续。另外，房改房因为维修资金并未细化到每一户，所以进行 房改房买卖 时不必过户维修资金，也不影响将来的使用和返还。