现如今，市面上所有新建 楼盘 几乎都配有 物业公司 进行管理，那么 开发商 可以指定 物业公司 吗？更换 物业公司 时，一般由谁来选？

开发商 可以指定 物业公司 吗？

不能， 开发商 不能指定 物业公司 。 物业公司 只能由 业主委员会 选择确定。并且根据相关的规定，国家提倡建设单位按照 房地产开发 与 物业管理 相分离的原则，通过招投标的方式选聘 物业服务企业 。另外，投标人少于3个或者 住宅 规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘 物业服务企业 。

更换 物业公司 一般由谁来选？

小区 更换 物业公司 ，一般由 业主委员会 来选。在 新房 子交付初期， 开发商 可以临时委派 物业公司 负责 小区 的日常管理。但是不能将聘用哪个 物业公司 作为 房屋 销售合同的附加条件。 业主委员会 由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。 业主委员会 成立后， 物业公司 的选择权自动转移到 业主委员会 。 开发商 之前委派的 物业公司 合同期满后，须由 业主委员会 予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他 物业公司 的决定。

如何更换 物业公司 ？

1、召开业主大会，就 物业管理 事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换 物业公司 。

2、由业委会负责 物业管理 招标 事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。

3、联系 物业公司 或 房屋 主管部门进行公开物业 招标 。

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业做参考意见，请 房屋 主管部门领导参加以示公允。

5、评标，并选出中标的 物业公司 。

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。

7、表决通过，由业委会同 物业公司 签署 物业管理 协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

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