和父母共有一套房产再买房算首套吗?首套房与二套房的区别是什么
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2023-05-18 15:49:45
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我们都知道,在 买房 时,首套房和二套房在贷款比例和 税费 优惠上有着较大差别,因此很多人都很在意自己的首套房名额。那么,和父母共有一套房产再 买房 算首套吗?首套房与二套房的区别是什么?

和父母共有一套房产再买算首套吗?

不算首套,和父母共有一套房产,再次购买是算二套房的,因为子女与父母 共有房产 ,其房产共有权人是有登记名字的,也就是说名下有房产,再次 购房 就会认定为二套房,若只是父母名下有房产, 房产证 没有子女名字,那么子女成年人后再次购买都算首套房,可以按照首套房来交 首付款 和贷款。

首套房与二套房的区别是什么?

1、贷款利率

二套房贷款 的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言, 二套房贷款 的贷款利率,是要在首套房 公积金贷款利率 的基准上,上幅10%。其他 商业贷款 的 二套房贷款 利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。

2、贷款额度

二套房贷款 的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度

二套房贷款 的贷款难度,会比 首套房贷款 难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候, 二套房贷款 往往很难申请到。一套和二套在交易上,一套有 契税 优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况 契税 都是3%。在 房产税 上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收 房产税 ,每年年底缴清, 税率 为 非普通住宅 0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。

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