买家花86万买下二手房得知是凶宅,卖家隐瞒凶宅要承担什么后果
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  • 时间: 2023-05-09 09:39:14
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一买家花86万买下二手房得知是凶宅!近日,河南省高级人民法院发布的一起房屋买卖纠纷案,引发广大网友热议。案件中,王某与崔某夫妇签订《 房屋买卖合同 》,约定86万元购买崔某夫妇所属 房产 一套。王某付清全部购房款并取得 不动产登记 证书,5个月后,王某听闻崔某前妻于10年前在该房屋内自杀。后王某以崔某卖房时,隐瞒该事实构成欺诈为由诉至法院,请求判决撤销 购房合同 并退还全部购房款。那么,卖家隐瞒凶宅要承担什么后果?凶宅通常是如何判定的?

卖家隐瞒凶宅要承担什么后果?

房东隐瞒凶宅事实买受人或 承租人 首先可以与房东私下进行协商沟通,如合同中有相应规定,买受人或 承租人 可以要求 退房 ,撤销购房或 租房 合同,并要求房东承担违约责任;如合同中无相关规定或约定不明确的,可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百条,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。

凶宅如何判定?

对于“凶宅”,在法律上没有明确的概念界定。按照一般理解,至少满足以下几个要件:一,房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说,不能简单地认定为“凶宅”。二,发生的死亡事件非人为因素造成,即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡。第三,由于特定事件的影响,多数人不愿购买此房屋居住。

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