- 转载自: 房天下
- 时间: 2023-05-24 09:54:27
- 882人浏览
买房 入住十年却被社区判定不是 业主 ？据悉，一女子婚后和其老公在宁波某 小区 买了一套房子， 房产证 上写的是老公的名字，近日去社区办事，社区却表示，一定是 房产证 上有名字，才算是 业主 ，名字不在 房产证 上，就不能称得上是 小区 的 业主 。这一判定把女子弄懵了，婚后买的房子，本应是夫妻共同财产，为何还需要证明自己是 小区 业主 ？那么，确认 业主 身份有哪几种方法？
确认 业主 身份的方法有哪些？
1、依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造 房屋 等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为 业主 。这是界定 业主 身份的一般规则。
值得注意的是，《 物业管理 条例》里面规定了 业主 指的是 房产证 上有名字的才能称为 业主 ，但实际应用中， 物业管理 条例只是规定了所有权人是 业主 ，如果所有权人名字没在 房产证 上，但有充分的证据，比如结婚证等相关证据证明确认所有权人的，也应被认定为 业主 。
2、基于与建筑单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有该专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为 物权 法第六章所称 业主 。这里所称的“人”是指依照法律规定能够参与民事法律关系，享受民事权利和承担民事义务的民事主体。可以具有 业主 身份的“人”，不仅仅限于自然人，也包括法人（企业、事业和社团）、合伙以及非法人团体，特定情况下也可能包括国家。
3、 业主 的范围不包括专有部分的 承租人 、借用人等物业使用人。
以上就是关于“ 买房 入住十年却被社区判定不是 业主 ”等事件详情，以及确认 业主 身份的方法有哪些等知识内容，希望能为大家提供一定参考。
121
![[朝阳]龙樾合玺](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/12/16/8dc04813457d40debdb63a5d71bc9012.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[房山]龙湖·熙湖悦著](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/29/647d4648846740f8b4572768d1396965.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[房山]中海金樾和著](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/29/23a55e253c944d52a8823da701ddd0cf.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]青云上府](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/30/838e2d6b94ea4548b51335a5d163be05.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[房山]北京建工·揽星宸](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/03/28/ad64ba3c86644af38993312e3309501d.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[顺义]公园和御](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2022/05/02/d08f6d37365446e7b69a76a4a26d4c52.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[怀柔]北科建翡翠华府](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/16/174556e3597e4141bc1baa4f7644e26c.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[大兴]京能·丽墅](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/30/ee154969c50c4aba9178e9b14c9c6a07.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[石景山]中海长安誉](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/03/28/87382ea0ad344f64b46dcf7398831a37.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[大兴]住总如院](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/29/cbf34cf2e295408d90d9e0ac19ddeb95.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
