近日，有消息称，康先生的表妹梁女士于今年4月底在南宁 绿地中央广场 看中了一套 公寓 ，并交了 房屋 总价20％的 首付款 8．3万元，然而仅过了几分钟，销售人员却告诉她房子被查封了，卖不了。后来当事人找到销售经过一番理论，销售人员表示，他们将会尽快给客户办完退款，并申请一些礼品作为赠礼。

那么针对梁女士类似的情况， 买的 新房 被查封可以申请 退房 吗？

以 公寓 为例，具体的 退房 条件，一般由 开发商 的购房条款规定。根据有关规定，如果 新房 在购买时已被查封，那么买家将不能获得 买房 的权利，也就是不能完成交易，而且有权向 开发商 申请 退房 。

在 退房 时， 开发商 应按照购房条款的规定，在规定的期限内按原路返还买方的购房款。一般情况下， 开发商 应在确定查封事实后15个工作日内，将购房款全部退还至买方收款账户，以及支付满足买方合理诉求的 赔偿金 ，除此之外，根据购房条款的要求，可能还需要给予一定的礼品回馈。

综上所述，如果 买房 时房子被查封，那么买家有权要求撤销交易，申请 退房 ， 开发商 也有义务按照购房条款的规定，在规定的期限内按原路返还买方的购房款，以及支付满足买方合理诉求的 赔偿金 。

签订 购房合同 后发 现房 子被查封怎么办？

1、如符合《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中不应查封的情况，如购房人已经支付全部价款并实际占有且没有过错的，但未办理过户登记手续的，可向执行提出执行异议。要求查封解封。

2、如卖房人隐瞒事实，导致 商品房买卖合同 无效，则可要求卖房人返还购房款并赔偿损失。

3、如要求继续履行合同并取得该 房屋 的所有权，则可与协商，让卖房人或自己提供其他担保财产。提供其他财产后，解除查封。 房屋 解封后，双方可继续交易。

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