报告：当前房地产市场形势非常严峻！2024年1月8日，清华大学中国经济思想与实践研究院发布了一份名为“先立后破、以进促稳：2024中国经济展望”的宏观报告。该报告指出，当前房地产市场形势非常严峻，但从中央经济工作会议的表态来看，房地产调控政策可能会进一步优化和放松，这给房地产市场带来了一线希望。

报告首先提到了中央经济工作会议中提到的“先立后破”的说法，该说法可能重点在于房地产领域。这表明政府将采取积极稳妥的措施，化解房地产风险，避免房地产市场演变为金融市场的恐慌和危机。这一表态显示出政府对稳定房地产市场、促进经济发展的重视程度。

报告进一步指出，2024年房地产调控政策有望出现进一步的优化和放松。具体建议包括通过充足融资、取消房价限降令和限购令等措施来稳住房地产行业，推动商品房市场回归市场化，建立房地产市场新均衡。

房价下跌时刚需买房能上车吗

当前严峻的房地产市场形势下，房价下跌时，刚需买房是否可以趁机上车呢？

第一，当前房价下跌的机会存在，尤其是在政府放松房地产调控政策的背景下。政府的调控政策优化和放松将为市场带来更多供应，从而可能导致房价的下跌。此时，有购房需求的刚需购房者可以在房价下跌时选择入市，以获取更有利的购房价格。

第二，刚需购房者在选择购房时需要关注自身的购房条件。尽管市场存在房价下跌的机会，但购房者需要对自身经济状况、购房资金来源等进行全面评估。刚需购房者应该确保自己有稳定的收入来源和足够的购房资金，以便在市场机会出现时能够抓住，同时也要保证自己的购房负担能够承受。

第三，刚需购房者还需要关注市场的供需状况和房地产政策的动态。尽管政府有可能进一步放松房地产调控政策，但具体的政策落地和执行情况还需要关注。购房者应积极关注政策变化，以便及时调整购房策略。

第四，刚需购房者还需要注意选择合适的购房时机。房地产市场的波动是常态，刚需购房者应选择在房价相对稳定的时期购房，以避免因市场波动而导致的风险。

综上所述，当前房地产市场形势严峻，但在政府放松调控政策的背景下，房价下跌的机会存在。刚需购房者可以在房价下跌时选择入市，但需要全面评估自身购房条件、关注市场供需状况和政策动态，并选择合适的购房时机，以降低购房风险。