很多没有购房经验的人肯定都以为购房将购房钱准备好就可以，其实不然，购房不光是要支付购房钱，后面还要缴纳相关的税费才行，然而有大部分人在购房前都没做过了解，自然不知道需要缴纳哪些税费，而税费又是如何计算的呢？下面就让小编来为大家讲讲二手房购房税费计算器怎么计算？二手房购房税费有哪些？

二手房购房税费计算器怎么计算？

有两种方法一种是根据公式自己算。还可以到网上搜素二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。

1、个人所得税计算方法。

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、契税计算方法

纳税人：买方，普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

二手房购房税费有哪些？

营业税：税率5．55％卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳；印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳；

测绘费：1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：（工本费）80元。

上述内容主要所讲的就是小编对于二手房购房税费计算器怎么计算？二手房购房税费有哪些的介绍，现在科技非常的发达，一些事情在网上就能实现，税费计算也不例外，使用计算器即可将税费准确的计算出来，这样自己在买房时心里也有底，需要交的税费比较多，上文中已经为大家列举出来了，大家在交的时候可以对比一下。