众所周知，现在的房价越来越贵，因此许多人都愿意购买二手房，毕竟二手房的价格要便宜很多，不过购买二手房需要注意的地方也有很多，小编会在下面给你们介绍一下二手房屋交易注意事项有哪些，也说一下二手房屋交易税费计算方法是怎样的，因为买家和卖家的税费不一样。

二手房屋交易税费计算方法是怎样的？

1、买方：契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％，产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2、卖方：交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

解困房：成交价或评估价（高者）×1％，商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

二手房屋交易注意事项有哪些？

1．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

2．了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房屋交易税费计算方法是怎样的？这个问题想必就不用小编多说了吧，上文中已经给大家详细的介绍过了，只要稍微了解一下就可以了。二手房屋交易注意事项有哪些这个问题答案，虽然同样在上文中介绍了，不过在现实的生活中，人们会遇到各种各样的突发情况，所以一定要懂得随机应变，以免自身的利益遭受损失。