买新房是一个家庭的大喜事，但有时候开发商总利用购房者对购房流程及签约内容不了解的情况，让购房者多花冤枉钱，甚至房屋质量还有不合格的情况。那么就需要购房者在买房前做足准备工作，今天小编针对买新房需要注意什么和房屋验收要注意什么这两项内容给大家做一下介绍：

买新房需要注意什么

1、审查五证、按照合法程序签订合同

购房者在买新房之前一定要审查开发商的五证，而且是审查原件，以防复印件作假。购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并且要按照文本中所列条款，逐条逐项填写，不要去签订开发商自己定的《定购协议书》。

2、提前考虑不能贷款的情况

现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为个人方面、银行方面或者是开发商方面的原因，无法完成银行贷。那么购房者就一定要在购房合同中和开发商约定清楚，贷款被拒而导致无法买房，开发商就一定要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无此项约定，购房者个人可能不仅定金要不回来，而且还要承担违约责任。

3、不要被广告迷惑

开发商在很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，一般都会夸大项目的各种优点，甚至会出现虚构并且没有建成的周边配套。如果购房者无法确定开发商广告内容的真实性，就要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，来保障自身的购房权益。

房屋验收要注意什么

1、入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协 议不符，要及时向有关单位反映、核对。房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。

2、按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。

3、在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开 发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认 定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。

以上就是关于买新房需要注意什么和房屋验收要注意什么这两项买房注意事项的介绍了。买新房本是一件好事，不要因为自己的不懂被开发商在细节上蒙骗。买好房了在验收房屋时，也要根据当时签定的合同逐一核对验收，有问题及时提出，在确定房屋合格后才可以签字盖章。