如何避免开发商逾期交房？逾期交房怎么办？-安家网

如何避免开发商逾期交房？逾期交房怎么办？

在房地产市场上，新房大部分都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。那么，如何避免开发商逾期交房？开发商逾期交房怎么办呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、如何避免开发商逾期交房？

1、了解开发商的经营业绩及信誉状况

房地产开发商的业绩和信誉反映了一个公司的经济实力，购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的一个参考标准。

2、看开发商的五证”是否齐全

为了最大程度的避免逾期交房的情况，购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

3、注意购房合同中不可抗力条款

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。

二、开发商逾期交房有哪些解决办法？

1、与开发商进行协商

如果大家想通过这种形式来和平解决的话，建议大家联合其他业主进行维权，与开发商进行协商，这样的维权效果肯定会更好。但是在协商过程中要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

此外，要提醒大家，从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知等等证据材料，以备在维权需要时所用。

转载自：房天下

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