房屋漏水物业不管怎么办？房屋漏水纠纷如何处理-安家网

房屋漏水物业不管怎么办？房屋漏水纠纷如何处理

尽管现在的房价越来越高，但是购房者的买房热情还是丝毫不减，虽然按照现在的房价，房子具有升值的可能性，但是并不是所有的房子质量都是非常好的，有的房子就比较差一些，那么房屋漏水物业不管怎么办？房屋漏水纠纷如何处理？

房屋漏水物业不管怎么办

1、开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。

2、只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。

房屋漏水纠纷如何处理

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第1条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第1百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

以上就是房屋漏水物业不管怎么办？房屋漏水纠纷如何处理的全部内容，因此，如果购房者遇到房屋漏水的情况应该先明确责任在谁，如果是自己的原因造成的漏水就只能自己处理，物业是可以不管的，如果是邻居的原因，就可以找邻居协商。

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转载自：房天下

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