对于购置新房的业主来说，收房验房不是一件简单的事情，尤其是第一次购置新房的业主，更应当多了解关于收房验房的注意事项。那么，收房验房要注意些什么呢？下面小编就把收房验房要注意的事项告诉您，快来看看吧。

一、验房前先检查相应文件

检查开发商的两书是否齐全是验房前最重要的一步，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了。

二、注意先验房再办理手续

有不少开发商在交房时都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商，并让其签收，以避免日后产生纠纷。

三、看合同核设施、面积和结构

首先看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

四、检查墙面和地面是否有空鼓、开裂现象

购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

五、检查门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意其能否关严实，否则会有风进入房内。

六、检查烟道是否有堵塞现象

购房者在验房时应仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

七、进行防水检查

在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。

八、查看预留洞是否合理

首先要查看客厅和南北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，比较麻烦，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

总之，在新房收房时一定要认真验房查房，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。处理好这些细节，这样才能让你更快地办理完新房收房的全部流程。