很多人在买了新房收房之后慢慢的会发现很多问题，但是这时候再找开发商协商，却发现已经为时已晚。所以，今天小编要跟大家来说说怎么做一个聪明的收房人。以下列举了六大方面，一点不注意都可能麻烦不断！

一、关于初定房款的问题

一般而言，购房者在《商品房买卖合同》上，会事先约定好房款的结算问题，包括金额和支付方式，另外还有交房的时间，普通的商品房大多数都是房款结清之后再进行交房的，所以如果购房者没有再约定的时间内补齐房款的话，那么开发商就会以此为理由而延迟交房，而且你还无可奈何，因为合同在那。

二、逐步上涨的物业费

很多新建的小区，前期双方会签署《前期物业管理协议》，这份协议是非常重要的，很多人却会疏忽，购房者在签订购房合同时，一定要仔细查看物业管理协议，并且在购房合同中需要约定物业费等相关事宜，如果不这么做，后期物业费涨价，购房者也只能任物业宰割，而没有依据来维护自己的权利。

三、注意物业费收取的方式

物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费，并且很可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物业收取的费用期限是不一样的，如果没有得到相关部门的批准，最多只能预交半年的物业费。

四、在办理手续之前一定要先验房

业主一定要明白，先交费办完手续然后才能去验房这是一种违规操作，很多开发商可能都让业主先办手续再验房收房，这是千万不行的，如果在验房的时候发现问题，可以写在验房单上，然后要求开发商签收并解决这些问题，如果不解决，绝不收房。

五、多位业主一起收房

再收房的时候，尽可能多个业主一起收房，这样可以避免在自己不懂的情况下被开发商忽悠，如果条件允许的情况下，花钱请个律师来指导收房，也是可以的，这样能够避免很多问题。

六、关于配套出现一些瑕疵的情况

在配套出现瑕疵这种情况下，业主可以先收房，但是一定要与开发商签订协议，然后督促开发商尽快的取解决瑕疵问题。

对于很多普通老百姓来说，奋斗了一辈子可能也就是为了住进新房的这一天，所以大家再新房收房时一定要做好以上这6点，毕竟如果你拿到钥匙后再跟开发商讲问题，往往都会敷衍推脱。如果真的遇到协商不了的纠纷，也一定要学会用法律保护自己的合法权益，小编仅以此文提醒大家。