- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-07 17:39:05
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验收二手房是交易过程中的一个重要环节，需要格外谨慎。网上关于验房流程和清单有很多，今天小编就特地为大家整理了二手房验房时最容易被忽略的几个细节，希望对购房者验房有所帮助。
（1）墙壁
购房者一定要仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝等现象。特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方。若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。另外，要留意房屋的墙面上有无结露，如果有，则说明墙面的保温层有问题。
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。但阳台裂缝的话则危险极大，因此如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要及时和卖家反应。
（2）电路
开关箱内开关应安装牢固，每个都要左右摇晃下，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险；检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象；检查弱电插座数目。
（3）管道
这里所指的管道是水污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时要预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通、是否能正常使用的，所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那吃亏只能是购房者自己。
（4）防盗门
首先看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门锁开关是否灵活；观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物而无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。
（5）窗户
首先要检查窗户的密封是否良好，可用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条，然后用力抽出，多试验几次，看密封条的压力是否均匀；其次看推拉窗上的纱窗和窗扇推动是否灵活，相互是否会碰撞。
（6）隐蔽处
有一些房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具来遮掩。因此，小编建议购房者在验收二手房时，记得将家具、床或其他大型物品适当地移动一下，仔细检查家具后面的墙体和地面是否有问题。
（7）面积
二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
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