- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-07 17:39:18
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由于很多朋友都迫切的想要住进新房中,所以就在验房的时候就迅速的在“入住交接单”上签字,当真正住进去后才发现原来房屋存在着很多的质量问题,严重的影响了购房者的居住质量。今天小编特意为大家整理了验房师的8大验房经验!
1、面积
查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。
2、入户门
检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
3、室内墙地面等基础工程检查
(1)测量室内的净层高,房屋净层高一般在2.7m到3m之间。
(2)检查各部位门洞预留尺寸,门洞宽度是否达到规范要求。
(3)用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声,应加以标注找开发商说明情况。
(4)检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。
(5)查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。
(6)如果阳台有地漏,看地面坡向是否正确,有无积水或倒泛水现象。
(7)没有窗户的卫生间,查看是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置。
(8)查看相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度如何。
4、防水
在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。
5、窗户
查看窗户密闭性如何,玻璃是否完好,密封胶、密封条、配件是否齐全,比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
6、给排水
检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。
7、厨房
检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?下水管道外观是否完好,安装是否牢固,下水是否通畅。
8、电路检查
配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等。
此外,大家要注意,如果在验房中发现了问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商。
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