验房攻略：验收期房的注意事项有哪些？-安家网

验房攻略：验收期房的注意事项有哪些？

由于很多朋友都迫切的想要住进新房中，所以在验房的时候就迅速的在“入住交接单”上签字了，当真正住进去后才发现原来房屋存在着很多的质量问题，严重的影响了购房者的居住质量。今天小编特意为大家整理了验收期房的注意事项，快来看看吧。

注意事项1、交房面积误差只能在3％之内

交房时要注意，房屋实际面积与签约时房屋面积的误差要在合理范围，即3％之内。如果交房时房屋面积的误差在3％之内的话，甲乙双方应根据合同对房款多退少补；如果交房时房屋面积的误差在3％以上的话，购房者可要求退房，不退房可要求开发商退补相应房款及利息。

注意事项2、看房屋外立面是否干净平整

外立面是房屋与外部空间直接接触的界面。尤其是把边的户型，外立面面积大，且容易受到外界风雨侵蚀，所以交房时要检查外立面是否有裂缝、水渍，瓷砖是否牢固或缺损。与此同时也要检查公共区域的施工是否完成，楼梯、电梯、消防等设施是否齐全。

注意事项3、检查入户门的质量

检查入户门门框是否有变形、是否可以正常使用、开关门是否顺畅等。另外，也需要检查入户门的规格以及配件是否齐全。

注意事项4、检查室内窗户是否能正常开关

检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关；有的窗户或开放式阳台还会有配套的栏杆，所以也要检查栏杆是否变形。

注意事项5、检查墙壁是否渗水

看墙壁是房屋验收的首要问题，因为期房墙壁渗水之事时有发生，最严重的整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

注意事项6、检查管道排水是否困难

这里说的管道指的是排污水管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时要拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢？

因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

此外，大家要注意，如果在验房中发现了问题，不管大问题还是小问题，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见，并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交给开发商。

转载自：房天下

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