物业服务与我们每个人的生活品质有着密切的关系，无论你是租房子的租客还是业主，其实都能够感受到物业服务存在的重要性。但是近年来，有关物业和业主的矛盾是屡见不鲜的，矛盾焦点大部分都是物业费。下面小编就给大家讲讲拒交物业费的几个误区和可以拒交物业费的情况，一起来看看吧！

一、拒交物业费的有哪些误区？

1、未住或未装修可以拒交物业费吗？

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以在购买房屋之后，不管立即入住还是暂时不住，都是应该交物业费的。

2、未签物业合同可以拒交物业费吗？

根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意与物业管理公司协议中的条款，并且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，那么就应该按照实际发生的服务向物业公司进行缴费。

3、物业服务质量不合格可以拒交物业费吗？

业主与物业公司之间是一种物业服务合同的关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行的话，业主是可以依法追究其违约责任的，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常是属于一般违约的，而非完全不履行约定的，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。并且业主对这种服务的感知是带有一定的个人主观因素的，因此，业主其实是不能以此作为理由拒交物业费的。

4、房屋质量不达标可以拒交物业费吗？

商品房存在质量问题是业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物业费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者是不属于同一法律关系的。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应该为对方承担民事的责任。因此，业主以房屋质量不达标为理由拒交物业费是不能得到法院支持的。

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费吗？

根据《物业管理条例》的有关规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主及业主委员会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会的同意的话，就属于占用公共区域或设备创收，但是收益的确用于补充专项维修资金了的话，业主一样是不能拒交物业费的。

二、什么情况可以拒交物业费？

1、物业公司擅自提高物业费

如果物业公司出现擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的行为的话，业主是可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。

2、物业公司擅自提供的额外服务

如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业公司额外增加的物业费。

以上就是小编给大家讲解的有关可以拒交物业费的相关情况，物业服务对于我们日常的生活是息息相关的，可以说很大程度上影响着我们居住舒适度。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子！