- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-10 09:53:10
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作为小区业主的一份子，大家都是按比例交纳了商品房住宅首期维修基金，关注此笔基金的去向也是大家的一份责任及义务，今天我们就来聊聊如何参与监管小区物业维修基金的话题。
物业公司是否可以随意收取维修基金？业主可否对维修基金使用明细进行查询？到底哪些费用才是动用维修基金的理由？在谈及维修基金如何监管的时候，我们应先从维修基金到底是怎么回事聊起。
房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则，房屋转让时，该房屋相应的账户里的余额资金也会转移给房屋的新的产权所有人。
一、房屋维修基金的构成
房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。其本金由房产商和购房人共同筹集，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。
二、哪些方面的修理可以动用维修基金？
房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。
三、如何才能启用房屋维修基金？
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2／3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
四、维修基金闲置不用，是不是浪费？
维修基金其实就是住宅的养老金，在使用原则上应该遵从“谁受用，谁补充”。更何况在现实的实例中，再度收集的难度不是一般的大。该部份基金因为管理及投资特定所受的局限性，让其没更大的再生或扩大衍生功能，通常首次筹集的资金在用完了就没了。那么，闲置着不用是浪费吗？关键问题是许多住宅项目已经生了大病还用不了，业主们还舍不得用，那才是浪费！
钱其实是全体业主的，受益也应该是全体业主的。但如果在使用过程中只服务某几位，那么受伤害就是按份额全额交纳的那些业主。只有在物业维修基金得到妥善监管的情况下，业主们才会心甘情愿地再次主补充归集。
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