随着汽车保有量的上涨，家庭拥有车辆的增多，车位日渐成为每个家庭的必需品。因此购房者在买房时应该同时考虑车位的问题，其中车位的产权就是不能忽略的一个问题。人防车位和产权车位都是啥，你知道吗？

什么是人防车位？

开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。没产权的人防车位，是不可能跟商品房一样，有70年的期限。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。

人防车位能买吗？

这种车位产权不属于业主，也不属于开发商，我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规也都没有明确规定，但可以明确的是，人防车位不能出售，但可以出租，且租期不得超过20年。因此，一些开发商宣传的，买房送车位，送的一般都是人防车位。

什么是产权车位？

一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。

产权车位能买吗？

产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。

买车位需要注意什么问题？

1、判断是车位类型

在认购小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程，弄清自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，并要在合同中加以明确，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺，以防上当受骗。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。

2、如果开发商赠送车位，停车免费吗？

有的时候购房者在买房时会遇到买房赠送车位的活动，但明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）？业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。

3、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款

按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。