大家都知道，现在的房价很高，但是房子又是必需品，所以为了减少经济压力，很多朋友都会选择购买二手房。因为二手房价格相对低廉，也可以减少装修的时间，但是你知道吗，买卖二手房的时候也有许多陷阱，尤其是办理二手房过户的手续问题。今天小编就给大家介绍一下二手房要注意什么陷阱，怎么购买二手房？希望对大家有所帮助。

二手房要注意什么陷阱

1、二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。

2、二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。

3、二手房合同签订人身份不明。二手房房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。

4、二手房模糊的付款方式。很多二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

5、二手房模糊的交房约定。有时，二手房买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到二手房交房的具体时间等问题。若无具体约定，则可能出现逾期二手房交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

怎么购买二手房

1、找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖。

2、看房，看房是个非常费精力的活，大家要根据需求选择房子。

4、中介去房管所查验房产证真伪

5、回去交首付（资金托管）  

6、评估，去银行办理按揭申请

7、缴税房产过户

8、拿房产证

9、房产证抵押

10、等待银行放款

以上就是给大家介绍的二手房要注意什么陷阱以及怎么购买二手房的内容，有很多人都会有二手房交易纠纷，因为在买卖以及过户过程中很有可能因购房者自己对房屋信息的不了解而被中介或卖方欺骗。如果大家在购买二手房之前大家了解这方面的知识，那就会避免很多麻烦。希望通过这篇文章大家可以对二手房的购买有所了解。