- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-06 15:23:44
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现在多数人在买房的时候也会把二手房作为和新房一样的考虑对象，新房一般都是没有装修的，购买之后我们可以安装自己的心意设计，而二手房一般都是装修并且已经居住多年的房子，那到底是买新房还是二手房以及购买流程有什么区别，我们一起来看看。
买新房还是二手房
1、新房从户型各功能区、外观等居住舒适性的角度来看，很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。
2、二手房大多数是现房，可以直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。
3、二手房相比新房建成时间更早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。
4、新房几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠。不过有一些贷款优惠只在指定的项目里有，但该项目未必有购房者心仪的房子。
5、二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到买房人着急卖房，购房人有机会买到相对便宜的房子。
购买流程有什么区别
1、在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日。
2、在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。
3、签合同和网签顺序，新房正常的流程是先网签，再签订合同只有一本合同，二手房的顺序是先签合同再进行网签。
4、二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，新房现房是按照银行的流程时间放贷款，期房的话商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷。
上面便是关于一些到底是购买新房还是二手房的一些简单介绍，通过文章不难看出，新房和二手房都有自己的优点也有不足，房子买来是一辈子居住的，在购买的时候一定要自己选好，不管是二手房还是新房，购买之前都一定要注意购买的的流程，通过各方面的比较选出最适合自己的房子。
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