了解房地产市场的朋友都知道，贷款的房子处于抵押的状态，只有先到银行还完贷款注销抵押登记之后才可以进行买卖，并办理房屋过户手续。但是市场的二手房基本上都是按揭房，购房之前了解按揭房买卖程序是必然的。那么，有房贷的房子怎么卖，贷款房怎么卖才划算。

有房贷的房子怎么卖

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是二手房交易常见、方便的方式，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款　

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

贷款房怎么卖才划算

按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。

找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。

一般来说，卖房者可以和购房者商量，确定采用哪一种方法交易贷款房。当然卖家也要注意一点，如果买家不愿意将贷款转到自己身上，卖家要把握好解除抵押的时间，以免发生违约的现象。以上文章讲述的就是有房贷的房子怎么卖以及怎么卖才划算的内容，希望可以给有需要的人提供帮助。