- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-10 10:10:17
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大家都知道，房产和其他商品有很大的不同，房产是不动产，其买卖是与众不同的。对于买房来说，重要的就是房产证，那么大家知道吗，房产证有大产权和小产权的区别。这两个有本质上的区别，所以大家一定要多加了解产权的问题，不然会给后续买卖带来更多的麻烦。什么是大产权二手房，大产权和小产权有什么区别。
什么是大产权二手房
大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
大产权和小产权有什么区别
小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
看了以上的介绍，相信大家已经对二手房的大产权和小产权有了一定的了解。可以看出，小产权的条件会更多，但是相对大产权，小产权的价格非常便宜，对于那些没有经济能力却有住房需求的人来说，小产权是一件不错的选择。只是这类房屋有一定的风险，所以大家在购买房子的时候要考虑清楚。
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