- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-10 10:10:23
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买卖房子不像买卖其他商品那么随意，毕竟一套房子至少要上百万，所以不能随便交易。大家也都知道，现在即使在一些三四线城市，房价也是特别高的，所以很多朋友更喜欢购买二手房。因为二手房既便宜也不需要重新装修，基本上交易完成之后就可以直接入住。那么，二手房买卖流程是什么，交易二手房时有什么注意事项。
二手房买卖流程是什么
仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。
交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。
交易二手房时有什么注意事项
1、房屋手续是否齐全，查看房产证，土地证，个别地区还有契税证。
2、产权是否明晰无纠纷，是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况。
3、交易房屋是否在租，须注意：不破租赁。
4、土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等。
5、市政规划是否影响，是否在动迁红线内。
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等，无法办理过户。
7、单位房屋是否侵权，福利分房等。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移，特别是学区房。
9、中介公司是否违规，黑心中介吃差价等。
10、合同约定是否明确，违约赔偿责任。
其实买卖二手房的流程比较简单，只要按照流程，基本上不会出现大问题。但是大家也要注意一件事，有些房屋有很多共有人，所以大家在签订合同的时候，一定要签字合同才能生效，否则是无效的。这篇文章可以让大家在交易二手房的时候做到心中有数，这样自己的利益才能不受伤害。
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