预售项目抵押的可售房办理房产证需要什么？在哪办理-安家网

预售项目抵押的可售房办理房产证需要什么？在哪办理

转载自: 房天下
时间: 2020-11-10 10:21:28
1024人浏览

当买卖双方的商品房买卖合同一旦签订后则双方就都应受此合同约束，据有关规定，买卖合同的双方都应该承担法律的相关义务。下面我就为你们讲讲预售项目抵押的可售房办理房产证需要什么资料？预售项目抵押的可售房办理房产证在哪里办理？

预售项目抵押的可售房办理房产证需要什么资料

预售项目抵押的抵押人转让抵押房屋的权，申请房屋权转移登记的，应该经抵押权人书面同意。对于已经抵押的房地产的转让，法律还规定了应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则该转让行为无效。做出这样的规定也是为了避免损害抵押权人或受让人的权益。开发商在将土地抵押后，仍然要进行销售。

在销售时，开发商一般都能做到通知抵押权人，抵押权多也会同意，否则开发商就难以偿还贷款。许多开发商在销售时并没有将已抵押的事实告知受让人。一旦告知转让物已经抵押，大部分购房人会因此而却步。由于不告知会产生转让行为无效的结果，因此很容易产生对合同的效力乃至登记机构为受让人办理转移登记的合法性的争议。

预售项目抵押的可售房办理房产证在哪里办

１．抵押权人同意抵押房屋转让，应是债权已得到清偿或有了清偿的保证。因此，办理预售项目抵押的可售房办理房产证要求抵押权人提供抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。银行要是同意抵押房产可以预售，那么也可以办理房屋权证，但是在抵押没有注销的情况下，该商品房不得办理转移登记。

２．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理房产证过户手续。

在办理完买卖过户的手续之后，买方需要带着房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内去到房屋所在地的房屋土地管理局去登记申请。上述文章讲的就是关于预售项目抵押的可售房办理房产证需要什么资料和办理房产证在那里办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

102

转载自：房天下

102

免责声明：凡本站注明 “来自：xxx(非安家网)”的资讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有资讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。

热销新房

推荐房源