在我们生活中，如果在买房的过程中，都会听到有些人说尾房，那么什么是尾房呢？尾房好不好呢？其实尾房就是两种状态的，第一个状态就是有问题的房子，没人要的房子，还有另一种的状态就是整个项目的比较好的一种房子，一般都是压在最后面，那么，今天我们就来说说尾房是什么意思，同时也说说买尾房好不好呢？来看看吧。

尾房是什么意思

1、尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

2、开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

买尾房好不好？

尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的＂形象＂并不是十分好，但事实上，尾房也有不少：

1、的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。

2、尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取促销手段，因此相对价格。

3、成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的。

4、房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。

5、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从＂性价比＂的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。

6、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格，加之有风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。

7、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是合适不过了。

8、因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是，物有所值的尾房是值得考虑的。此外还是要再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。

9、在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。

10、在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。

上面就是跟大家介绍的尾房是什么意思，买尾房好不好的知识了，其实买尾房主要是看实际情况来决定的，因为有些尾房是可以买的，但是有些尾房就是比较不好的，所以大家可以根据实际情况来决定的，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。