二手房装修中90年代的住宅经常可见，此类房屋主要以砖混结构和框剪结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。在装修过程中要注意以下问题。

一、水电路依旧存在隐患

虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，比如大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大还是会跳闸，使得其他电器无法使用。大部分水管仍然使用的是镀锌管，且明管安装，不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题，建议还是要从源头改造。

装修建议

重新做水电改造，配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。水路按照上文说过的标准改造。

二、厨房、卫生间设计不合理

厨房、卫生间的面积虽然有所改善，但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区，通常还是暗卫。

装修建议

厨房尽量增加储藏空间，满足收纳需求。卫生间在有条件的情况下，尽量干湿区分开。

三、厅设计不合理

虽然在户型的设计上，有了“厅”的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅，采光非常差；比如面积过小，没办法做合理布局；再比如，厅四面开门，卧室的门对着公共区域，不能对隐私形成保护。

装修建议

如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度；除主灯外多设置分散光源，比如射灯、壁灯等；看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容；关于隐私的问题，可以增加门帘等轻隔断。

白色的墙面，多维度的光源，起到了为空间增容的作用

四、阳台不保温

封闭式阳台虽然已经比较常见，但是通常都是用塑钢、普通铝合金窗进行封闭，推拉的形式容易造成变形、损坏；而且没有保温层，冬冷夏热，让阳台失去了本有的惬意感。

装修建议

阳台不保温，首先要更换窗户，前面提到了，建议大家更换断桥铝门窗。

墙面的保温处理：可以在原墙上用木龙骨钉框架，再附上一层油布纸，然后在油布纸外面填充保温板，最外层封上石膏板。最后可以选择贴砖或者刷乳胶漆。

五、室内问题仍需要改善

墙面依旧以刷大白为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。

暖气片和70、80年代类似，但是装修的时候都用木饰包起来，随着长时间的使用，木饰老化严重，还会产生卫生死角。

装修建议

铲掉墙面所有装饰，露出基层，重新找平处理。根据自己的需求更换采暖设施。

对于90年代房屋的改造问题先说到这里。改造老房可谓任更重而道更远，90年代房屋存在的缺陷经过重新设计之后，让业主生活变得更加舒适温馨。