在58同城打开房产板块，我们可以看到某住宅标价340万，这是房屋所有者想售卖的价格。

　　但是我们买房成功后，我们往往会遇到房子交总价、网签价、评估价、指导价等四价。

　　现在买个房子是真不容易啊。我们今儿就先来聊聊各类价格吧，这也是最容易让人一头雾水的东西。

　　首先就是要知道： 什么是成交价?

　　在合同上写明的房价款，我们就叫做成交总价。通常来说就说有净房价和房屋装修款两部分来组成的，这也就是实际上你需要给房东的买房款。

　　举个例子：我们买了郑州150平的房子，合同上的成交总价显示是350w，其中280w是净房价，70w是装修款和家具等配套设施的价格。

　　其次我们再来谈谈：网签价

　　说到网签价是直接跟网签挂钩的。

　　网签即网上签约，指的是把买卖合同录入到当地建委的网站上，然后会生成一份网签合同用于办理贷款、交税、过户等所有手续。

　　网签价就是写在网签合同里面的房屋价格，这个时候写的价格大部分都是成交价当中的净房款，也可以买卖双方协商后确定具体金额。

　　那么，第三点的评估价有什么用呢?

　　评估价的作用就是主要体现在贷款买房的时候，评估价是专业的公司给出来的价格，一般都是低于房价的，一般就是8~9层之间吧。

　　这需要说明的就是这个是市值，而不是房东的自己报价。

　　再举个例子：还是那350w的房子，买方如果是需要贷款的话，评估公司给出的价格可能就是330w左右，

　　最后我们在谈谈什么是指导价?

　　指导价就是官方给出的的一个最低限定加，就是为了防止为了违法操作把房子的成交价写成1块钱。

　　还是那个例子：最后的成交价是350w，但是指导价是1.5万/平方，那么指导价就是225w，所以最后需要交的税收就是按照225w来纳税。

　　例子3：依然是李某那个房子，成交价是1000万。但是指导价是4万/平，那指导价的总价就是4 * 150=600万。也就是说李某最后可以按照最低600万来交税。

　　看到这里如果你还没疯没晕那说明你理解能力超强，恭喜你可以继续往下看了。

　　说了半天这一堆价格都是干嘛，我到底要怎么用?

　　很简单：

　　在你贷款时：看网签价和评估价，用低的价格来计算你的贷款金额。

　　在你交税时：看网签价和指导价，用高的来计算你的税费有多少。

　　我知道你肯定很想说，如何花最少的税收贷最多的款。那这样的话就要分析一下这几类情况了。

　　情况一：贷款优先。这个时候可以按照评估价做网签，这样就保证了贷款额能到最高。但是税费就要相应的高一些。

　　情况二：税费优先。这个时候就按照指导价做网签，这样就可以按照最低标准去交税，然后在这个基础上贷款。

　　看到这里是不是就明白了，税费差的越多，贷款的额度就差的越多。小粥的建议就是，如果自己I的首付压力小的，还是可以选择税费优先。如果首付压力大，建议还是多贷款。

　　情况三：根据你所需要的贷款金额倒推网签价，用这个价格来计算税费。大概可以理解为情况一和二的中间值吧。

　　而这个价格，就是最先的两种情况的中间值。