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买房为什么一定要交意向金
  • 时间: 2019-04-04 11:00:27
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  《都挺好》大结局了,也赚得不少朋友的眼泪,开播以来,这部剧在朋友圈、微博频频刷屏,热搜不断。

  其中有一个片段让小编印象深刻,大概内容是:苏大强和大儿子苏明哲看好了怡和苑一套房子,准备去中介交定金,却被中介告知这套房子已经卖出去了。

  中介解释,这套房子,户型比较稀缺,房子比较抢手,已经有客户提前交了意向金。苏大强很很生气,觉得买个房子磨磨唧唧的,意向金也不交,最后到手的房子被别人买走了。

  

《都挺好》刷屏,告诉我们买房为什么一定要交意向金


  太真实了!现实生活中确实有很多这样的事情,买房总是犹豫不决,拿不定主意,没有交意向金,导致最后看好的房子被别人买走了。

  一位中介朋友就曾和小编透露这样的事情:

  一个客户想要买房投资,房东也是诚心要卖的。第二天客户就过来看房,看了两个房子,一个是72平的,一个是65平的。客户想要65平的房子,房东的报价是70万。

  但是客户觉得价格有些高,我们向客户提了建议,可以先交1万的意向金,帮客户谈到满意的价位就签合同,后来客户说要跟自己的老公商量商量,如果可以,明天早晨直接带首付款找房东,把房子定下来,意向金先不交。

  第二天她带首付款来签合同,房东却说,他房子刚刚被其他人买了,70万已定下了。当时客户很生气,觉得一定是我们想卖高价才会这样,我们只好向客户解释,意向金没交,我们也没有办法,房东卖房,谁付钱,房子就是谁的。

  

《都挺好》刷屏,告诉我们买房为什么一定要交意向金


  在二手房交易中,意向金真的那么重要吗?

  意向金在二手房买卖中很常见,正常情况下,在看过房子后,还没谈价,中介会让买房人交一个意向金,如果谈成了,中介就把钱给房东,转为定金;如果双方没有谈成,则由中介退给买房人。

  01

  什么是意向金?

  意向金是附条件的定金,也可以被当做诚意金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。

  如果卖方同意买方的购买条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。

  定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。

  买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。

  02

  意向金有哪些好处?

  1、意向金可以保证你的购房权益

  如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

  2、意向金是向房东表示买房的诚意

  一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,而且,付意向金是向房东证明自己是有买房的实力的,这样成功的几率会更高。

  3、占领先机主动权

  一般来说,房东会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱,就先跟谁谈或者卖给谁。交了意向金,可以占领先机主动权。

  4、可以探明房东的价格底线

  付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

  5、逼出房产中介100%的潜力

  一般来说,房产经纪人每人手上都有几十甚至上百个买房客户,支付意向金后,他们会在你身上注入全部的时间,全身心的帮你购买看中的房子。

  6、约定好交易细则

  买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。

  03

  意向金、定金、和订金的区别

  意向金:

  是表明购房意向并附有条件的定金。一般情况下,购房者在有购买意向后,通过中介以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。买卖双方没有达成一致,意向金是随时都是可以退的。

  记住,意向金在中介手里的是意向金,如果到了房东那里就变成定金了,后期如果不买房了,定金不一定能拿回来的。

  定金:

  定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

  商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。

  订金:

  订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。

  商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任


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