《都挺好》大结局了，也赚得不少朋友的眼泪，开播以来，这部剧在朋友圈、微博频频刷屏，热搜不断。

　　其中有一个片段让小编印象深刻，大概内容是：苏大强和大儿子苏明哲看好了怡和苑一套房子，准备去中介交定金，却被中介告知这套房子已经卖出去了。

　　中介解释，这套房子，户型比较稀缺，房子比较抢手，已经有客户提前交了意向金。苏大强很很生气，觉得买个房子磨磨唧唧的，意向金也不交，最后到手的房子被别人买走了。

　　太真实了!现实生活中确实有很多这样的事情，买房总是犹豫不决，拿不定主意，没有交意向金，导致最后看好的房子被别人买走了。

　　一位中介朋友就曾和小编透露这样的事情：

　　一个客户想要买房投资，房东也是诚心要卖的。第二天客户就过来看房，看了两个房子，一个是72平的，一个是65平的。客户想要65平的房子，房东的报价是70万。

　　但是客户觉得价格有些高，我们向客户提了建议，可以先交1万的意向金，帮客户谈到满意的价位就签合同，后来客户说要跟自己的老公商量商量，如果可以，明天早晨直接带首付款找房东，把房子定下来，意向金先不交。

　　第二天她带首付款来签合同，房东却说，他房子刚刚被其他人买了，70万已定下了。当时客户很生气，觉得一定是我们想卖高价才会这样，我们只好向客户解释，意向金没交，我们也没有办法，房东卖房，谁付钱，房子就是谁的。

　　在二手房交易中，意向金真的那么重要吗?

　　意向金在二手房买卖中很常见，正常情况下，在看过房子后，还没谈价，中介会让买房人交一个意向金，如果谈成了，中介就把钱给房东，转为定金;如果双方没有谈成，则由中介退给买房人。

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　　什么是意向金?

　　意向金是附条件的定金，也可以被当做诚意金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。

　　如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。

　　定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

　　买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

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　　意向金有哪些好处?

　　1、意向金可以保证你的购房权益

　　如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

　　2、意向金是向房东表示买房的诚意

　　一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，而且，付意向金是向房东证明自己是有买房的实力的，这样成功的几率会更高。

　　3、占领先机主动权

　　一般来说，房东会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱，就先跟谁谈或者卖给谁。交了意向金，可以占领先机主动权。

　　4、可以探明房东的价格底线

　　付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

　　5、逼出房产中介100%的潜力

　　一般来说，房产经纪人每人手上都有几十甚至上百个买房客户，支付意向金后，他们会在你身上注入全部的时间，全身心的帮你购买看中的房子。

　　6、约定好交易细则

　　买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

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　　意向金、定金、和订金的区别

　　意向金:

　　是表明购房意向并附有条件的定金。一般情况下，购房者在有购买意向后，通过中介以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。买卖双方没有达成一致，意向金是随时都是可以退的。

　　记住，意向金在中介手里的是意向金，如果到了房东那里就变成定金了，后期如果不买房了，定金不一定能拿回来的。

　　定金：

　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

　　商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。

　　订金：

　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

　　商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任