去年以来，从地方到中央，楼市利好政策频出。近日，住建部发声，对于购买第一套住房的要大力支持；对于购买第二套住房的，要合理支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持。那么第三套住房的认定标准到底是怎样的呢？买 二套房 时又需要注意些什么呢？下面，小编就梳理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

购买三套以上住房原则上不支持

住房和城乡建设部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。 首付比 、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机 炒房者 重新入市留有空间。

第三套住房的认定标准是怎样的？

包括个人、夫妻等，第三套房的认定标准大致有以下几种情况：

1、个人名下有两套 商业贷款 记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，通常会被银行认定为第三套住房贷款。

2、个人名下有两套 商业贷款 记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无 房产 ，但再贷款时也会被认为是第三套。

3、个人名下有一套 商业贷款 已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套 房产 ，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房 贷款政策 执行。

4、个人名下 首套房公积金贷款 ， 二套房 商业贷款 ，再次贷款还准备用 商业贷款 ，这种情况肯定会被算做三套。

5、夫妻双方，婚前一方使用 商业贷款 购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行 征信系统 中都存有记录，所以以夫妻共同名义 贷款买房 还是会算做三套房。

6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用 商业贷款 为父母买过 房产 ，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下 房产 是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位， 认房又认贷 的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套 房产 属于第三套房，公积金目前是停贷的。

8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

买 二套房 时需要注意些什么？

1、注意政策规定：如果购房者想要通过 银行贷款 购买 二套房 ，则在购买 二套房 之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买 二套房 的相关规定，其中包括 首套房贷利率 、 二套房 贷利率、新商品房利率、 二手房利率 等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

2、注意 贷款方式 ：如果购房者确定自己是属于购买 二套房 的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择 贷款方式 ，如果是有缴纳 个人公积金 的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买 二套房 依然可以享有相关的贷款优惠条件， 公积金贷款利率 低能用则用，如果你购买第一套是用的 商业贷款 ，那么购买 二套房 的时候就可以申请公积金贷款了。

3、签订合同需谨慎：已经签订过一次 购房合同 了，很多人就会在购买 二套房 的时候不那么重视签订 购房合同 的环节了，要知道 购房合同 可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在 购房合同 中有发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。

以上就是关于第三套住房的认定标准，以及买 二套房 时需要注意些什么等相关方面知识内容，希望本篇文章能为有相关需求的朋友提供一定参考。