天津作为 京津冀城市群 的重要城市之一，一直以来吸引了无数的外来人口在这里安居置业，那么外地人在天津 买房 需要什么条件？在天津 买房 要注意些什么？

外地人在天津 买房 需要什么条件？

外地人在天津 买房 ，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，且补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。同时，在天津市拥有1套及以上住房的非天津市 户籍 居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建 商品住房 和二手住房。

在天津 买房 要注意些什么？

1、检查房屋基本信息。选好了房屋之后，在和 开发商 签订 购房合同 时，一定要注意再次和 开发商 确定合同里的 楼盘 信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、 户型 面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

2、确定 贷款方式 。现在的 贷款方式 主要分为了两种，一种是 商业贷款 ，另一种是 公积金贷款 ，这两种 贷款方式 都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择 贷款方式 。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择 商业贷款 ，但如果购房人希望尽可能地节省 利息 ，那么 公积金贷款 为优选。

3、考察 开发商 的实力。如果 楼盘 的 开发商 实力强大，那么新 楼盘 的选址、 物业服务 标准，还是建造的房屋质量、 户型 ，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果 开发商 的信誉不好，那么在购买这个 楼盘 房子的时候风险可能也会很大。

天津 买房 怎样用 公积金贷款 ？

1、受理申请

借款人应携带贷款申请资料提出贷款申请，贷款银行审核资料齐全无误的应当时受理，并指导借款人填写《个人 住房公积金 （组合）贷款申请表》（以下简称《贷款申请表》）。

2、签订借款合同

贷款银行应在4个工作日内对贷款进行审核，并与借款人签订《借款合同》、《委托提取 住房公积金 协议书》、《个人 住房公积金 贷款支付凭证（借据）》。采取抵押担保的，借款人还应办理委托承办银行办理 房屋抵押 登记手续，签订相关文件。

3、中心审核

市公积金管理中心应在1个工作日内对贷款申请信息、贷款资料进行审核。

4、办理担保手续

采用保证担保方式的，担保公司应在6个工作日内办理完毕抵押登记手续。采用抵押担保方式的，贷款银行应在6个工作日内办理完毕抵押登记手续。采用质押担保方式的，贷款银行应在1个工作日内办理完毕质押手续。

5、中心审批

市公积金管理中心应在1个工作日内对抵押登记信息或质押信息进行复核，并做出准予或不准予贷款的决定。

6、资金划拨

市公积金管理中心应在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行。

7、贷款发放

贷款银行应在2个工作日内按规定将贷款资金划入售房人账户或 资金监管 中心账户。

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