北京作为一线大城市，又是全国的首都，一直以来都具备很强的人才吸引力，也有很多人看重在 北京买房 置业。那么2022年最新的北京 二套房首付比例 是多少？如何认定二套房呢？

2022北京 二套房首付比例 是多少？

在北京购买二套普通 自住房 的 首付款 比例不低于60％，购买非普通 自住房 的 首付款 比例不低于80％。暂停发放 贷款期限 25年（不含25年）以上的 个人住房贷款 （含 公积金贷款 ）。另外，企业购买的 商品住房 再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市 限购 政策执行。

按最 新房 贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。 房贷利率 还与借款人资质等有关， 北京二套房 实际执行利率以银行要求为准。

如何认定二套房？

1、贷款买过一套房，通过 房屋 登记系统能查询到 房产 ，再 贷款买房 ——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信系统 里能查到贷款记录，再 贷款买房 ——算二套。

3、全款买过一套房，通过 房屋 登记系统能查询到 房产 ， 贷款买房 ——算二套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了， 房屋 登记系统查不到 房产 ，再 贷款买房 ——算首套。

5、当地暂不具备 房屋 登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的，再买房——算二套。

6、个人名下有两套房的 商业贷款 记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

7、个人名下有两套房的 商业贷款 记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

8、个人名下有一套房 商业贷款 已还清，另一套是 公积金贷款 也已经还清，此时不管申请 公积金贷款 还是 商业贷款 再买房，均视为三套房。

9、夫妻两人，一方 婚前买房 使用 商业贷款 ，另一方婚前 购房 用的是 公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行 征信系统 中都存有记录，所以以夫妻共同名义 贷款买房 还是会算做三套房。

10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无 房产 ， 婚后买房 申请贷款视为三套房

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