全是干货!上海二手房置换必备终极攻略!
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2022-03-21 09:23:56
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对于很多投资客来说,二手房的买卖就像日常工作一样普通,但是对于普通老百姓来说,将 自住房 卖掉再买进一套满意的二手房,真心是一场极为重要的战役,累心,累身,不小心还会上当受骗。想要在大城市 买房 就更是难上加难了。今天小编就给大家总结了一篇上海二手房 置换 必备攻略,来看看吧。

一、 限购 政策

1 、沪籍家庭

已有两套住房的,不可购买第三套。夫妻双方各自与其父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的,可购买两套住房。

2 、沪籍单身

已有一套住房的,不可购买第二套。单身与父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的,可购买一套住房。

3 、外地籍家庭

购房 之日前连续缴满5年个税或社保,可购买一套住房。

4 、外地籍单身

外地籍单身不可购买住房。

二、 贷款政策

1 、 商业贷款 政策

目前上海 商业贷款 按照2016年11月28日上海市住建委发布的《关于促进本市 房地产市场 平稳健康有序发展进一步完善差别化住房 信贷 政策的通知》从2016年11月29日起执行,具体为:居民家庭在本市无房且在无商贷或公积金贷款记录的,执行 首套房 标准, 首付 35%,9折至 基准利率 之间。在本市有1套房或者无房同时在有商贷或公积金贷款记录的,执行 二套房 标准,购买普通房的 首付 50%,购买非普通房的 首付 70%,利率1.1倍。

2 、公积金 贷款政策

居民家庭在本市无房无公积金贷款记录的,执行 首套房 标准, 首付 30%, 基准利率 ,家庭额度100万(个人50万),双方都有 补充公积金 的增加至120万(个人60万)。海市人均居住 建筑面积 ),执行 改善 二套标准,购买 普通住房 首付 50%,购买非 普通住房 首付 70%,利率1.1倍。家庭额度80万(个人40万),双方都有 补充公积金 的增加100万(个人50万)。有过两次公积金贷款记录的,不予办理贷款。家庭人均居住 建筑面积 超过36.1平米的,不予办理贷款。

此外, 公积金贷款额度 从个人账户余额40倍降至30倍, 补充公积金 额度从账户余额20倍降至10倍。以上公积金 贷款政策 本人已于2017年7月25日向市公积金管理中心核实。如有特殊情况,难以确定的,可咨询相关部门。

以上是小编为大家总结的关于上海二手房 置换 必备攻略的全部内容了,相信大家通过本文的介绍对在上海 买二手房 有了进一步的了解了。小编最后还是要提醒广大 购房 者,在 买房 前一定要对当地的 房产 政策有了解清楚,因为这是你能不能 买房 的关键,如果没有 购房 资格,其他一切都白搭。

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