如今有很多人们都有 买房 子的打算，二手房在 房地产市场 上相对比较多，见很多人们会考虑购买二手 集资房 ，这样的话房价相对便宜，那是在购 买房 屋的时候也存在一定的风险，那么购买二手 集资房 有什么风险？ 集资房 产权 怎么样？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

购买二手 集资房 有什么风险？

1、 集资房 多为村委会与开发单位 合作建房 。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批 合作建房 ，即便是在政府规定的红线范围内， 集资房 项目也大多没有经过正规的报建程序；同时， 集资房 的开发单位多数无开发资质。

2、 集资房 无正规 楼书 。 集资房 楼书 多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、 集资房 房产证 多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

4、 集资房 多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理 房产证 。

5、 集资房 无正规预售合同。售楼员出示的 购房协议书 是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的 商品房预售合同 。

6、 集资房 遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的 楼盘 永远不会拆迁等。

集资房 产权 怎么样？

集资房 是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、 信贷 、建材供应、 税费 等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部 产权 ，个人部分出资的，拥有部分 产权 。

集资建房有两种 产权 ；一种是该 房屋出售 的价格高于当年的房改 成本价 。其 产权 界定为经济适用住房 产权 。另一种是低于当年的房改 成本价 格，其 产权 为房改 成本价 房。

以上就是关于“购买二手 集资房 有什么风险？ 集资房 产权 怎么样”的相关介绍，大家如果要购买二手 集资房 就要考虑清楚，要提前做好准备工作，选择正规房地产公司的房屋，这样对于自己将来也有很大的帮助，能够避免很多的风险。