一、商品房与 住宅房 的区别是什么？

1、使用年限的不同

商住房 的使用年限为50年， 住宅房 的使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同

普通住房 可以解决户口问题，而 商住房 不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同

商住房 的水电费用一般高于 住宅房 ，例如 普通住房 用水3．9元一吨， 商住房 则会达到7元一吨。

4、居住环境不同

商住房 一般居住密度较大，大多为 公寓 式住宅，例如，商用 写字楼 也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而 住宅房 为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

二、商品房有哪些特点

1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由 房地产开发经营 公司开发的，建成后用于市场出售出租的 房屋 ，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是 开发商 开发建设的供销售的 房屋 ，能办 产权证 和国土证，可以自定价格出售的 产权房 。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为 共有产权 。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如 地段 、 配套 设施等等。

如果公民想要凭借购 买房 屋在外地 落户 ，那么需要购买的是普通的 住宅房 ，而不能购买商业住房，原因在于根据相关规定，凭借商业住房的 房产证 是不能 落户 的。此外，并不是购买了普通的 住宅房 就一定可以 落户 ，具体的情形可以咨询当地的派出所等国家部门。