每个人对于房屋的喜好都是不一样的，在选择房屋的时候所选择的也不一样，很多 购房 者在购 买房 屋的时候最关心的就是房屋的价格和 地段 ，其实除了价格和 地段 以外，对于居住环境也是需要 购房 者去注意的，这就需要 购房 者对于居住的 小区 进行选择，那么 买房 时哪些 住宅 小区 不能买？

1、烂尾的 楼盘

没有实力的 开发商 可能无法完成该 楼盘 的建设，由于各种原因由其他 开发商 接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后， 房产 年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的 配套 设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。

2、有恶邻居的 小区

另一种不能买的 小区 就是有恶邻居的 小区 ，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，所以说其实邻居好不好对于我们孩子的影响是非常大的，此外，即便是大人住起来也会不舒服，严重影响居住体验。

3、 空房率 较高的 小区

如果您看中的 小区 空房率 太高的话也不要买，因为这类 小区 的房子要不大部分都是被投机者买来用作转手获利的，要不就是 小区 确实存在很严重的缺陷导致房子卖不出去，无论是哪一种，都很有可能出现不缴管理费的情形，这样就无可避免的会严重影响 小区 正常营运。

4、联合 开发商

联合 开发商 指的是该 楼盘 不止一个 开发商 承包，这是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的 房产 ，建成后， 房产 可能会由两个不同的企业将自己=分得的那部分 房产 面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你贪图而购入，今后就会遇到 房地产权证 方面的麻烦。

5、动辄数千户的大型 小区

动辄数千户的大型 小区 也好小心，通常这类 小区 因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，好要选户数相对单纯的，确保住家品质。

关于 买房 时哪些 住宅 小区 不能买的相关内容，小编就为大家介绍到这里，在选择 小区 的时候， 购房 者可以多观察 小区 的 配套 服务，比如说看看 小区 的大门是否有安保人员，以及地下车库是否有独立出口等等，这些 配套 对于 购房 日后的居住也是有很大影响的， 购房 者可千万不能忽视。