买房子是我们大家比较重视的一件事情，因为房子的价格较贵，所以现在都很流行小户型的房子，这样的话房子的面积是比较小的，再加上现在高层住宅居多，得房率又低，所以房子的实际面积还是会少很多，那么不妨一起来看看家装回水管有必要做吗？买房面积和实际面积不一样怎么办？

家装回水管有必要做吗？

依实际经验，除别墅、复式楼和跃式楼外，如果是单式楼层（或阁楼，错层楼），建筑面积不超过100平方米，一般来讲，我们是不主张安装回水系统的，其原因主要是安装成本和运行费用偏高。当然随着现在生活水平的提高，回水系统也会是越来越普及。

买房面积和实际面积不一样怎么办？

如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

1、面积误差在3％以内

在房屋建筑结束以后，预测的面积（合同上的面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。

2、面积误差超过3％

（1）如果实际面积比合同上的面积缺失超过3％，购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还购房款和利息；也可以选择继续履行两者的购房合同，但开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；

（2）面积增加超过了3％，购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息；也可以选择继续履行合同，不过购房者要补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归购房者所有，不必多交钱；

（3）如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给购房者。

上述文章便是小编给大家分析的关于家装回水管有必要做吗以及买房面积和实际面积不一样怎么办的全部知识了，希望能够帮到有需要的你。倘若碰到了买房的面积和实际面积不一样的情况，我们大家可以考虑使用以上这些方式去解决。