我们都知道， 买房 时我们通常都会遇到很多的面积种类，那么通常情况下， 买房 是按套内还是 建筑面积计算 ？ 房产证 上的面积是什么面积？

买房 是按套内还是 建筑面积计算 ？

购房面积 既可以按 套内面积计算 ，又可以按 建筑面积计算 。根据建设部，国家工商总局印发的《 商品房买卖合同 》示范文本规定：建筑面积＝套内建筑面积＋公共分摊建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体建筑面积＋阳台建筑面积。

如果 业主 遇到 购房面积 和 房产证 面积不一致的情况，可按照 商品房买卖合同 约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的，误差在3％以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由 业主 补交购房款。误差在3％以上的， 业主 只追加3％的房款，3％以上部分由 开发商 付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3％以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3％， 业主 有权利要求 退房 或者按实际减少的面积退款。

房产证 上的面积是什么面积？

房产证 上的面积为房产登记面积，包括套内使用面积和 公摊面积 。其中， 公摊面积 包括： 电梯 、管道、 楼梯间 、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走道、 地下室 、值班门卫室等，以及服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积和 水平投影 面积计算。

套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，通常是以 水平投影 面积计算。比如说家里的 卧室 、 起居室 、客厅、 厨房 、 卫生间 、储藏室厕所等等。套内面积除了我们室内的一些面积总和之外，还包括楼梯层数面积综合。

产权登记面积是指房屋 竣工验收 后，经测绘填写 购房合同 的面积和 房屋产权证 上的面积。一般在签订正式 购房合同 后， 开发商 应在90天内向当地 房地产 管理部门进行合同登记，而合同中的建筑面积也是将来产权证上的产权登记面积。

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