房子面积一般有三种情况，其中两种是大家比较熟悉的建筑面积和 套内面积 ， 购房 的时候大家都会了解这两种面积，还有一种就是公摊面积，也就是建筑面积减去 套内面积 ，说到公摊面积，大家还应该了解一下公摊率和 公摊系数 ，那公摊率和 公摊系数 区别是什么？公摊比例多少才合适？

公摊率和 公摊系数 区别是什么

二者概念不同。公摊率是指 房屋公摊面积 占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅 小区 之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在 小区 总建筑面积之中所占比例。 公摊系数 是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。 公摊系数 需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的 公摊系数 都一样的，每栋建筑都有自己的 公摊系数 。

公摊比例多少才合适

1、普通多楼层住宅

现在大多数的普通多楼层住宅都是在六层楼左右，这样的房屋即使是走楼梯也不会太累，如果再多楼层就需要装电梯，像这样的建筑公摊面积部分包括外墙的 水平投影 的二分之一楼梯、 楼梯间 以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般来说这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、小 高层住宅

普通的小 高层住宅 的层数一般在七到十一层左右，其公摊面积是不太固定的，要看建筑的实际情况来决定，比如说有的住宅没有地下的设备用房，且底层任何 商铺 和底层架空的情况下，小高层的 公摊系数 是在10％—15％之间的；如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、 高层住宅

算得上 高层住宅 的建筑，楼层基本在二十五到三十三层之间，越是高层的房屋楼道占用的面积就越多，除了固定的楼道之外，还有电梯、 管道井 、电井、其他公用设备都要增加很多，所以 高层建筑 的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。

4、 别墅

独栋 别墅 的修建一般都还包括 地下室 ，是三层楼左右的豪华住宅，所以通常都会自带一个车库。一般来说独立的 别墅 是没有公摊面积的，只有一些联体的 别墅 有少数的公摊面积。所以一般 别墅 的公摊率较低在1％—8％之间。

关于公摊率和 公摊系数 区别是什么？公摊比例多少才合适的相关内容就给大家介绍到这里了，相信认真阅读完本文的朋友都已经知道，虽然这些和价格、楼层比起来，受到的关注度并不是很高，但是为了让我们购买的房子住起来更舒服，大家还是应该要了解一下，并且选择一套各方面都还不错的房子。