我们在 买房 子的时候，跟 购房 款直接相关的除了房价之外，还有就是 房屋 的面积了。根据现有规定，无论买什么样的房子，基本上都是要承担公摊面积的，许多 购房 者不清楚18层房子公摊和32层房子的公摊面积是不是一样，那么，18层房子公摊和32层的区别是什么？ 买房 公摊面积多少合理？

18层房子公摊和32层的区别

同 小区 不同层高的楼栋的公共部分公摊是一样的，区别只在于不同楼栋内的配置公摊（如电梯配置、走廊 过道 等配置）。一般情况下高层楼房的公摊面积大于底层楼房的公摊面积，也即是说32层房子的公摊面积大于18层房子的公摊面积。当然，具体情况也应该具体分析，因为每个 小区 的公共部分公摊和楼栋配置都不同。

买房 公摊面积多少合理

1、 低层住宅

一般 洋房 这种 房屋 算是比较好的房子了，在城里面生活，能够住在 洋房 里面还是非常好的， 洋房 也被称之为 低层建筑 ，低层层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑。

公摊面积其实就是公用分摊 建筑面积 ，是指由整栋楼的 产权 人共同所有的整栋楼公用部分的 建筑面积 。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，一般情况下，这些会占我们住房 建筑面积 的13％—18％。

2、 多层建筑

多层建筑 是比 低层建筑 要稍微高一些的建筑，楼层总数也要比 低层建筑 多一些，也有一些人将 多层建筑 称之为小高层，不同的小高层楼房的公摊是有差异的，如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何 商铺 和底层架空的情况下，小高层的 公摊系数 是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、 高层建筑

高层建筑 是现在比较常见的，并且这类 高层建筑 的出行都是依靠的电梯， 高楼层 的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“ 管道井 ”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以， 高楼层 的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、 别墅 类型的住房

别墅 类型的住房是指包括地下楼层在内的，三层楼房的独栋住宅的形式， 别墅 类型的住房包括地下楼层在内的，三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的 别墅 是没有公摊面积的，而联体的 别墅 有比较少的公摊面积。

有关于18层房子公摊和32层的区别是什么以及 买房 公摊面积多少合理这个问题的全部信息小编就给大家分享到这里了，希望可以帮到你。由此我们不难了解到，房子的类型不同，公摊面积也是不一样的，一般总层数越低的房子公摊面积就会越小。