买房 子很多人都会考虑面积，虽然说很多人都想买 大户型 的房子，只不过现在房子的价格太贵了，对小户形成了比较抢手的 房源 。 买房 的时候， 置业顾问 告诉我们的通常都是建筑面积，房子还有一定的公摊面积，那么，买的房子116平公摊面积就走29平合理吗？公摊面积国家标准是多少？

买的房子116平公摊面积就走29平合理吗

买的房子116平公摊面积就走29平合理。如果是 多层住宅 的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是 小高层 （总高7层－11层的楼房）公摊控制在10％－16％，带电梯的是15％—20％，至多不要超过25％，过高的话并不划算； 高层住宅 （也就是总高度超过11层的）一般在15％—25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。

公摊面积国家标准

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

多层建筑 一般是指层数在6层左右 砖混 结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙 水平投影 的1／2，楼梯， 楼梯间 ，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％

楼层为7－11层为 小高层 ，一般 小高层 公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的 小高层 楼盘 公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下， 小高层 公摊系数 在10％－15％之间，而带电梯的小 高层住宅 ， 公摊系数 在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％

高层住宅 的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25－33层之间，而且 高层住宅 的楼梯高度高。另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以 高层建筑 较 多层建筑 的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。

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