小编朋友终于好不容易买了房子，于是就邀请小编去做客，小编去到一看，本来朋友买的是100平房子，面积看起来应该是很大的，可是当走进去却发现：为什么感觉房子没那么大，感觉只有70平米，为什么100平米的房子会变成70平米呢？这主要涉及到两个关于面积的专业购房术语，它们就是建筑面积和实用面积。

如果说起面积，你会想起哪个与面积有关的专业术语？有不少购房者就会想到房屋建筑面积和使用面积，建筑面积直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解这个概念对于购房者来说很重要。

一、什么是建筑面积？

在买房的时候，购房者你一定要了解房子的面积，尤其是建筑面积。一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。

二、什么是实用面积？

一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是实用面积。一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而实用面积就是套内使用面积。可用地毯面积来形容，即把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积地毯，就是多少套内使用面积。

三、为什么买的是100平米的房子，却只有80平米实用面积？

等等等，本文不是说关于“为什么买的是100平米的房子，却只有80平米实用面积”问题吗？别急呀，这就来回答，因为这其中牵扯到一个公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、垃圾道、公共门厅、过道等都计算为公摊面积。

为了更加方便各位购房者的理解，小编就先来说说公摊面积的计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。从公式中看出，正是因为有了这个公摊面积，所以100平米的房子实际上可以使用70平米。

既然提到了公摊面积，那么小编就不妨再说说得房率吧，因为得房率和公摊面积是有着直接的联系。一般来说，公摊面积大小直接决定了得房率的高低，从公式中就可以清楚了解到了：公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

在前面的内容中，为什么小编说得房率和公摊面积是有着密切关联呢？因为公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，但不是得房率越高越好，也需要一个度，即75％至90％之间比较适宜，如果得房率是100％，就没有楼梯和走道了，这样的房子如何住人呢？