我们在看一些 楼盘 广告的时候，应该会发现，很多 楼盘 广告中都有怎送一些 房屋面积 的活动，相信大多数的朋友都会被这一点吸引，不过真的有这么好的事情吗？ 买房 赠送面积 是真的吗？常见的 赠送面积 有哪些呢？

买房 赠送面积 是真的吗

开发商 不是做慈善的，自然是不会做赔本的买卖，其实 买房 所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已，这些所谓赠送的面积也不是完全免费的，一些本该不计入建筑面积的部分，被 开发商 拿来当作 赠送面积 送给 购房 者，使 购房 者从心理上以为自己得到了优惠。例如露台、不够计算建筑面积的 飘窗 台等等，它们本身就是不计面积的，因为可以使用而又赠送了给你。

比如，根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》规定：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构 净高 在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。也就是说，不计入销售面积的 飘窗 本来就不能收钱， 开发商 宣传送给 购房 者也就失去了实际意义。

常见的 赠送面积 有哪些

1、送小院

一般 开发商 出售底楼的时候都会打着赠送小院的旗号， 购房 者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的。实际上，一层小院应属于公共面积， 购房 者的 房屋产权证 上，不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

2、买一层送一层

这种情况一般指的是挑高复式 户型 ，挑高复式 户型 主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常 跃层式住宅 又要低一些。其实按规定单户总层高4.5米及以上才算两层，而这种赠一层的复式 户型 层高一般都在4.5米以内。

3、送阳台

根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板 水平投影 面积计算1/2面积。也就是说，当 开发商 说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

4、送 地下室

根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》：" 地下室 、半 地下室 应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果 开发商 赠送的是小于2.2m的 地下室 ，实际上相当于送了 购房 者一半的面积。

5、送阁楼

有的朋友对阁楼有很多美好的想象，但其实大多数的阁楼最终只会用于储物，根据相关规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构 净高 在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构 净高 在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构 净高 在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正送给你面积，还要看阁楼的 净高 ，如果在1.2m以下， 开发商 其实没有赠送给你面积。

其实 开发商 赠送的面积肯定不会是白送的，有的是属于违规建筑，有的偷换了概念，还有一些其他情况，总之 开发商 会让你觉得房子买的值，事实上对自己也没有太大的损失，作为 购房 者要注意的是， 开发商 赠送的面积一定要核实清楚产权问题，并落实到合同中去。