每个 购房 者都需要经历漫长而复杂的 买房 过程，最后才能买到自己心仪的房子。 买房 是一件大事情，千万不要误认为房子只要签了合同，交了 首付款 ，然后紧接着去银行办了贷款就没事了。其实，还有最重要的一条就是 验房 ，一旦在 收房 的过程中发现，房屋的 预售面积 和 交房 的实际面积存在误差，我们应该如何去做呢？

一、面积误差如何认定？

1 、房屋使用面积 “ 缩水 ” 和 “ 涨水 ”

房屋面积 误差不一定就是 购房 者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是 交房 时 房屋建筑面积 与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的 使用率 问题。在 房屋预售 活动中， 开发商 声称自己房屋的 使用率 为75％，结果只有70％，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是 房屋面积 “涨水”。

2 、公摊面积的大小

有的 购房 者认为的 房屋面积 误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为 购房 者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

二、 交房 出现面积误差怎么办？

（一）误差小于或等于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与 商品房买卖合同 预售面积 不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理， 面积误差比 值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补， 购房 者请求解除合同的，则应不予支持。

购房 者同意继续履行合同的两种情况：

1 、实际面积大于 预售面积

房屋实际面积大于合同 预售面积 的， 面积误差比 在3％以内（含3％）部分的房价款由 购房 者按照约定的价格补足。

2 、实际面积小于 预售面积

房屋实际面积小于合同 预售面积 的， 面积误差比 在3％以内（含3％）部分的房价款及 利息 由出卖人返还 购房 者。

（二）误差大于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与 商品房买卖合同 预售面积 不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理， 面积误差比 值超出3％， 购房 者请求解除合同、返还已付 购房 款及 利息 的，应予支持。

购房 者同意继续履行合同的两种情况：

1 、实际面积大于 预售面积

房屋实际面积大于合同 预售面积 的， 面积误差比 超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归 购房 者。

2 、实际面积小于 预售面积

房屋实际面积小于合同 预售面积 的， 面积误差比 超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还 购房 者。